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　　办理服务人员的薪酬、社会保险和福利费等归于人员费用，包含基本薪酬、福利费、加班费和服装费等。

　　物业共用部位和设备设备的日常运转和保护费用，包含公共建筑的土建零修费、给排水运转修理费、电气、燃气、消防联动控制系统设备修理保养费、公共照明费、易损件更新费等。

　　物业办理区域清洁卫生费用，包含清洁东西、劳保用品、清洁环卫、废物外运、化粪清掏等。

　　物业办理区域美化保护费用，包含美化东西费、美化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景象保护费等。

　　物业办理企业固定资产折旧、物业共用部位设备及大众职责保险费用、法定税费等。

　　假如开发商无法向购房人供给住宿检验合格的证明，业主能够回绝验房，此刻无需交纳物业费。

　　假如开发商延期交房或没办法供给完好的证明文件，业主有权回绝交代房子，此刻也不需求交纳物业费。

　　在二手房买卖中，假如前房主的物业费没有缴清，依据法规，这笔费用应由前房主付出。新业主能够回绝付出，但假如已开始使用物业服务，则需求承当连带职责。

　　假如物业公司违背合同公约私行供给服务并收取相应费用，业主能够回绝付出物业费，即便物业公司申述，法院也不会支撑其要求。

　　物业费的构成内容有办理服务人员费用、共用设备保护费用、清洁卫生费用、美化保护费用、次序保护费用等。一起，业主在一些特定状况下能够回绝付出物业费，如验房不合格、开发商延期交房、二手房前业主欠交、物业企业来供给的额定服务等。